Alınacak Konutun Yüzde Kaçına Kredi Verilir?

0
27

Uzun zamandır çok beğendiğiniz bir evi yıllar sonra almaya karar verdiniz ve önünüzde yasal olarak da hiçbir engel bulunmuyor. Ancak ne var ki bankalar almak istediğiniz evin tutarının tamamı kadar kredi vermiyor. Peki, bankalar istediğiniz evin fiyatının yüzde kaçı kadar kredi veriyor? İşte bizde sizlere bu sorunun cevabını vermeye çalışacağız

Konut Kredileri Yüzde Kaç Çıkıyor?

Bu sorunun cevabını kısa bir örnekle verelim. Örneğin almak istediğiniz evin değeri 400 bin TL ve konut kredisi yüzde kaç çıkar bir bilginiz yok. Aynı zamanda evinize değer biçecek ekspertizin nasıl bir rapor hazırladığına dair de bir bilginiz yok. Tabii her zaman banka tarafından gönderilen ekspertizin vereceği fiyat ile ev sahibinin istediği fiyat aynı olmayabiliyor. Öyle ki ekspertiz ev sahibinin söylediği fiyattan daha aşağı bir fiyat belirlediğinde belki de bankalar kredi vermeyebilir.

Eğer konut kredinizin ne kadar çıkacağını bilmiyorsanız hemen belirtelim, banka ekspertizinin tuttuğu raporda belirlediği konut fiyatının en fazla %80’ini kadar kredi kullanma imkânınız var. En başta belirttiğimiz örneğe gelirsek, sizin 400 bin TL’ye anlaştığınız eve ekspertizde aynı fiyatı belirledi. Bu takdirde sizin bankadan alabileceğiniz en fazla kredi 320 TL kadardır. Ancak şu da unutulmamalıdır ki sizin veya ev sahibinin belirlediği fiyat banka tarafından hesaba dâhil edilmemekle birlikte, banka için geçerli tek fiyat ekspertizin belirleyeceği fiyattır.

Öyle ki sizin 400 bin TL olarak belirlediğiniz ev fiyatına ekspertiz bundan bağımsız olarak 390 veya 410 bin TL değer biçebilir. Çünkü konutun değeri belirlenirken genellikle kullanılan malzemeler, evin konumu ve emsal değerleri baz alınarak hesaplama yapılmaktadır. Şu da unutulmamalıdır ki ekspertizler bankalardan bağımsız çalışmakla birlikte, bankalar sadece özel durumlarda ekspertiz raporlarına itiraz edebilmektedirler.


CEVAP VER